Комплексный финансовый анализ состояния жилищных организаций

город-

ского хозяйства, независимые эксперты, представители вышестоящих организаций и органы местной власти. Из данного подраздела Вы узнаете, как проанализировать баланс РЭУ и сделать обоснованные выводы с помощью показателей финансового менеджмента на примере трех РЭУ, обслуживающих жилой фонд и прилегающую к нему территорию.

Предварительно рекомендуется по смете расходов заказчика (ДЕЗ) оценить долю, приходящуюся на обслуживание и содержание жилого фонда - в рассмотренном примере около 40% всех ресурсов (37, 36, 47% и 42,6 соответственно в 1-й, 2-й, 3-й и 4-й годы). Этот показатель позволяет определить, являются ли жилищные организации значительным центром убытков и требуют ли они детального анализа.

Анализ финансовых коэффициентов деятельности РЭУ 1) Коэффициенты платежеспособности

Наиболее близки к нормативу (=1) значения показателя ликвидности у РЭУ №4  .


  Коэффициент абсолютной ликвидности показывает, что на начало года лишь 5% краткосрочной задолженности РЭУ №4 может погасить в ближайшее время за счет имеющихся денежных средств. На конец второго года этот показатель был равен 12%. Это значение близко к нормативному ограничению (20%). Ситуация же в РЭУ №2 (0,03%), и особенно в РЭУ №1 (0,004%), тревожная.

   Коэффициент критической ликвидности по отчетности РЭУ №4 лежит ниже допустимого интервала 0,7-0,8, но близок к нему и составляет 0,52 и 0,42, соответственно, на начало и конец второго года. Это означает, что 42% краткосрочных обязательств могут быть немедленно погашены за счет средств на счетах и поступления средств по расчетам. В РЭУ №2 этот коэффициент на конец второго года составляет только 20%.

   Коэффициент текущей ликвидности РЭУ №4 находится в пределах между необходимым и оптимальным значениями и составил 1,86 и 0,93, соответственно, на

начало и конец второго года (нумерация условна). По нормативам сумма оборотных средств должна быть больше текущих обязательств (по мировым стандартам - в 2 раза).


2) Показатели рыночной устойчивости.

Коэффициент финансовой независимости показывает, что норматив более 50% выполняется только у РЭУ №4. Однако использование только собственных средств снижает рентабельность деятельности.


  Соотношение привлеченных и собственных средств Для обеспечения финансовой устойчивости отношение дебиторской задолженности к кредиторской должно быть как 1 к 1. Наиболее близко к этой пропорции РЭУ №4: на 1 руб. собственных средств в РЭУ №1 приходится 1 руб. 32 коп. на 1 01.01.02 и 1,92 руб. на 01.01.03 заемных средств, в РЭУ №2 - 3,4 и 3,3 руб. и для 1 РУЭ №4 — 0,28 и 0,65 руб. Норматив лежит в пределах 0,5руб. 3) Показатели рентабельности.

  Экономическая рентабельность (рентабельность имущества) за второй год одинакова у РЭУ №2 и РЭУ №4 и составляет около 20%, что ниже, чем в предыдущем году - 27%, у РЭУ №1 ситуация обратная — 42% против 10% в предыдущем году.

  Наиболее эффективно использование собственных средств у РЭУ №1 (104% на конец первого года и 87% на начало третьего года), 41% (26% на конец второго года) - неплохой показатель у РЭУ №4, хотя его можно увеличить за счет использования заемных средств.

  По убыванию фондорентабельности в первом году РЭУ располагались в следующей последовательности — РЭУ №2 (46%), РЭУ №4 (32%), РЭУ №1 (16%). Во втором году — наибольшее значение у РЭУ №1 (52%), далее РЭУ №2 (0,31), РЭУ №4 (0,29%), что повторяет распределение РЭУ по соотношению собственных средств в сумме источников.

4) Показатели деловой активности

   Наиболее быстро капитал оборачивается в РЭУ №2 (7-10 оборотов в год), медленнее в РЭУ №4 - 5,07-6 оборотов в год. Аналогичная ситуация с запасами и затратами.

  Лучше всего с дебиторской задолженностью работают в РЭУ №2 (период оборота 18 дней в первом году и 4 дня во втором году), хуже - в РЭУ №1 (31 дней в 1997 и 9 дней в 1998 г.). Обратная ситуация с кредиторской задолженностью. Если в РЭУ №2 она совершает лишь 7,2 оборотов в год, то в РЭУ №1 - 8,7 (в РЭУ №4 еще быстрее — 9,7 оборота в год). Во втором году оборачиваемость в РЭУ №№ 1 и 2 сравнялась и составила 8 оборотов в год. в РЭУ №4 - 14,6.

Негативным фактом деятельности РЭУ №2 является то, что кредиторская задолженность не успевает погашаться за один производственный цикл. Во втором году аналогичное положение и у РЭУ №1.

Таким образом, по показателям платежеспособности, рыночной устойчивости, рентабельности, оборачиваемости кредиторской задолженности лучшее из трех проанализированных РЭУ имеет РЭУ №4.



Этот ряд соответствует убыванию площади обслуживаемой территории  численности МОП, так и по приведенному ФОТ.

Общие и индивидуальные рекомендации для каждого РЭУ сведены в табл 97.